Conheça as novas condições de financiamento da Caixa Econômia Federal
- outubro 30, 2024
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Novas regras visam controlar a carteira de crédito para 2024
A partir desta sexta-feira, 1, a Caixa Econômica Federal aumentará as exigências para o financiamento de imóveis, com maiores valores de entrada e menor percentual de financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da poupança.
As novas regras aplicam-se apenas a futuros financiamentos.
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Aumento de Entrada e Limitação de Crédito para Financiamento Imobiliário pela Caixa
A Caixa Econômica Federal estabeleceu novas regras para financiamento imobiliário que exigem uma entrada maior para quem optar pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) ou pelo sistema Price.
No SAC, a entrada mínima sobe de 20% para 30% do valor do imóvel, enquanto no Price, com parcelas fixas, o valor de entrada aumenta de 30% para 50%. Além disso, o banco só liberará crédito para clientes que não possuam outro financiamento habitacional ativo.
Limite de Avaliação dos Imóveis e Exclusão de Empreendimentos Financiados
Para financiamentos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o valor de avaliação dos imóveis será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades, um teto que já se aplicava ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Entretanto, empreendimentos financiados diretamente pela Caixa não sofrerão alterações nas condições de financiamento.
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Motivações das Restrições e Dados de Concessão de Crédito
A Caixa justificou as novas restrições para manter o orçamento de crédito habitacional dentro dos limites para 2024, diante do aumento da demanda.
Até setembro, o banco já havia concedido R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, 28,6% a mais que no ano anterior, e alcançou 627 mil contratos de financiamento.
A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e ao Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos demais agentes do mercado
Explicou o banco em nota oficial.
Falta de recursos
O aperto na concessão de crédito habitacional decorre do maior volume de saques na caderneta de poupança e das maiores restrições para as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), aprovado no início do ano. Caso não limitasse o crédito, a Caixa teria de aumentar os juros.
Segundo o Banco Central (BC), a caderneta de poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, com os correntistas retirando R$ 7,1 bilhões a mais do que depositaram.
Esse também foi o terceiro mês seguido de retiradas. Outro fator que contribuiu para a limitação do crédito foi o aumento da demanda pelas linhas da Caixa, em meio à elevação das taxas nos bancos privados.
Ainda não está claro se as mudanças serão revertidas em 2025, quando o banco tiver novo orçamento para crédito habitacional, ou se parte das medidas se tornarão definitivas no próximo ano.
FONTE: Agência Brasil
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